Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.176.38), у нас договор Аренды заведен по ФСБУ 25, был заключен на 3 года с 06/08/24 по 05/08/27 с ежемесячной арендной платой 1200 000 рублей, сейчас заключили дополнительное соглашение от 03/09/2025 на продление договора до 31/08/2030, со следующими изменениями:
— размер арендной платы будет индексироваться каждые 12 месяцев на 6 %, начиная с 01/09/2026;
— и добавили обеспечительный платеж 1200 000 рублей, который мы должны перечислить до 30/09/2025 и по мере индексации доплачивать его будем до актуальной величины, в связи с этим вопросы :
1) правильно я понимаю, что завожу 03/09/2025 документ Изменения условий аренды, где вручную меняю дату окончания, сумму остатка, начиная с начала допсоглашения (03/09/2025), и график платежей, учитывая индексацию будущую?
2) как завести этот обеспечительный платеж в данной ситуации с учетом индексации?
Какие суммы указывать в графике платежей при продление договора аренды с ежегодной индексацией в 1С
Макс
RuTube
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
1) В документе надо указывать дату, с которой происходят изменения.
Но в 1С Бухгалтерия КОРП есть такой нюанс:
Если дата документа Изменение условий аренды указана позже первого числа, то автоматически рассчитываются проценты с новой даты, а проценты до изменения начисляются вручную документом Операция, введенная вручную в разделе Операции — Операции, введенные вручную.
Чтобы исключить ручной ввод рекомендуем изменения условий делать на 1-е число, так проценты будут начисляться автоматически за весь месяц в регламентной операции Начисление процентных расходов.
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)
Заполните график платежей, учитывая будущую индексацию, которую можете спрогнозировать.
2) При расчете ППА и суммы арендных обязательств обеспечительный платеж:
не входит в расчет, если он возвратный,
входит в расчет, если безвозвратный и включен в арендный платеж
Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?
Считаю, что если обеспечительный платеж безвозвратный и включен в арендный платеж, то его также можно учесть с учетом индексации % которой известен.
По данному вопросу дополнительно рекомендую проконсультироваться с аудитором.
1) создайте «отдельный» договор
2) документ Изменение элементов амортизации вводить не надо
Документ Изменение элементов амортизации ОС используется для изменения параметров амортизации основных средств.
Этот документ позволяет изменить:
Способ начисления амортизации
Ликвидационную стоимость
Оставшийся СПИ
Пересмотр элементов амортизации ОС в 1С
1) Надо пересмотреть. Согласно п. 22 ФСБУ 25/2018 при изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается.
А величина обязательства по аренде пересматриваются в случаях (п.21 ФСБУ 25/2018):
— изменения условий договора аренды
— изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды
— изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде
2) В график надо включить сентябрь.
В вашем случае, из-за изменения ставки, документ Изменение условий аренды правильнее провести 03.09.2025. Т.к. если провести 01.09, то % за 1 и 2сент. посчитаются по новой ставке, а должны считаться по старой.
Т.о. Изменение условий аренды надо провести на дату Соглашения и вручную документом Операция доначислить % за 1 и 2сен. Дт 91.02 Кт 76.07.5.
Узнать какую сумму % необходимо доначислить поможет Справка-расчет начисления процентных расходов из документа Поступление в аренду.