Здравствуйте!
Организация потеряла право на упрощенный бухучет с 2024 года, необходимо вести учет аренды с применением ФСБУ 25. Договор аренды заключен на 3 года с июля 2023 г. В договоре прописана стоимость аренды с ежегодным увеличением в июле каждого последующего года. Обозначен обеспечительный платеж, который так же индексируется вместе с повышением арендной платы, и необходимо пополнять каждый год. Обеспечительный платеж с НДС для обеспечения обязательств в соответствие со ст. 381,1 ГК РФ. В случае досрочного расторжения не возвращается. Переменная часть арендной платы так же прописана в договоре фиксированной суммой для зимнего и летнего периода, с ежегодным увеличением с июля месяца. Арендодатель может изменить переменную часть в одностороннем порядке в случае увеличения имущественных налогов.
Вопрос: что включать в стоимость ППА на 01.01.2024 ? Как отразить изменение в случае повышения аренды при увеличении имущественных налогов?
Конфигурация 1С Проф. Будет ли серьезным нарушением отразить ППА не с 01.01.2024, а с 01.07.2025, и проценты начислять раз в год на 31.12.?
Отражение в учете услуг по аренде на сумму постоянной части и переменной части в 1С
Макс
RuTube
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
В арендные платежи включаются суммы без НДС (п. 7 ФСБУ 25/2018):
постоянные платежи;
переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, определенные на дату предоставления предмета аренды;
справедливая стоимость актива при неденежной оплате;
платежи в связи с продлением / сокращением срока аренды;
платежи по выкупу;
гарантийные платежи, учитываемые в арендной плате.
Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости будущих арендных платежей (п. 14 ФСБУ 25/2018).
Приведенная стоимость – это общая сумма будущих (не оплаченных) арендных платежей, уменьшенная (дисконтированная) на процентные расходы. Она равна справедливой стоимости предмета аренды на дату оценки обязательства по аренде (абз. 1 п. 15 ФСБУ 25)
Подробнее
Аренда по ФСБУ 25/2018 у арендатора (КОРП) в 1С
Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?
Базовые понятия ФСБУ 25
Изменение условий аренды отразите по алгоритму
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)
Ошибка признается существенной, если она в отдельности или в совокупности с другими ошибками за один и тот же отчетный период может повлиять на экономические решения пользователей.
Существенность в исправлении ошибок
Ошибки в НУ необходимо исправлять в период возникновения ошибки. Поэтому проанализируйте будет ли рациональным вносит испраления с 01.07.25г.
Как в 2025 исправлять прошлогодние ошибки по налогу на прибыль?
Лучше проценты начислять ежемесячно
Механизм дисконтирования арендных платежей в 1С (ПРОФ)
Может пригодиться
Переход с версии 1С:Бухгалтерия ПРОФ на 1С:Бухгалтерия КОРП
1. Считаю, что ППА надо признавать с учетом увеличения арендной платы.
Пояснение: ППА признается по фактической стоимости. Фактическая стоимость ППА включает в т.ч. величину первоначальной оценки обязательства по аренде (п. 13 ФСБУ 25).
Обязательство по аренде представляет собой кредиторскую задолженность по уплате арендных платежей в будущем и оценивается как суммарная приведенная стоимость этих платежей на дату оценки (п. 3 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
По регламенту ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству. Ваше привела свое мнение. Дополнительно рекомендую проконсультироваться с аудитором. А мы поможем отразить операцию в 1С.
2. Коммунальные платежи в составе переменной арендной платы не включаются в расчет ППА и арендных обязательств. Они включаются в состав текущих расходов как обычные расходы.
Отразите через документ Поступление – вид операции Услуги аренды (Покупки–Поступление (акты, накладные, УПД)). В графе Способ учета укажите Расходы
Подробнее
Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?
Уточните арендодатель дает СФ отдельно на постоянную часть отдельно на переменную?
По таблице посмотрите еще (видео тоже, иногда там более подробно рассмотрено)
Как проверить результаты дисконтирования арендных платежей в 1С КОРП?
Как проверить результаты дисконтирования по лизингу в 1С КОРП?
Есть два варианта:
1. создать один документ Поступление и в режиме Ручная корректировка изменить проводку, чтобы постоянная часть относилась на сч 76.07.1, а переменная на сч. 25
2. создать отдельно Поступление на постоянную часть и на переменную части
Подробнее в разделе Отражение в учете услуг по аренде
Аренда у арендатора без дисконтирования при УСН в 1С (ПРОФ)
В режиме Ручная корректировка блокируется перепроведение документа. Поэтому предлагаю использовать 2й вариант.