Добрый день, Ольга Львовна!
На Ваш вопрос:
Добрый день! ИП имеет помещение на право собственности.Система налогообложения доходы.4 декабря 2025г ИП продает бизнес вместе с помещением. Доход от предпринимательской деятельности составил 48 млн.рублей и доход от продажи помещения составил 328 млн.рублей. Как в этом случае рассчитать налог? за 2025г. И возникает ли НДС за 2025 год? И как правильно реализовать продажу нежилого помещения? Нужно ли сдавать какую либо дополнительную отчетность по продаже нежилого помещения?
Макс
RuTube
Здравствуйте, Ольга!
Если недвижимость продаётся от ИП, НДС с полученной суммы нужно начислить и уплатить в бюджет, т.к. доход превышает 250 млн. руб.
В 2025 годы было так: свыше 250 до 450 млн руб. ставка НДС 7% или 20%.
Налоговая реформа 2025: обзор изменений по УСН
По отчетности, помимо декларации по УСН нужно было сдать декларацию по НДС и уплатить его в бюджет.
Чек-лист: Как работать с НДС на УСН с 2025 года
Продажа здания по алгоритму в программе:
Продажа основного средства в 1С 8.3 — пошаговая инструкция
Продажа бизнеса, можно через обычную реализацию, счет доходов 91.01.
Если реализация вся в декабре и превышение лимита в 60 млн. также в декабре, то да, плательщиком НДС ИП становится с 01.01.2026 г.
Доходы от сделок, превысивших лимит, облагаются НДС начиная с 1 числа месяца, идущего за тем, в котором было зафиксировано превышение. При расчёте налоговой базы по НДС учитывается самая ранняя из двух дат: день отгрузки товаров (услуг) или день получения оплаты (или предоплаты). (п.1 ст.167 НК РФ).
Если вся реализация в декабре, НДС не возникает, если не было доходов в течение года, по которым превышен лимит в 60 млн.