Изменение группы ОС для неотделимых улучшений в арендованное имущество в 1С

1. Здравствуйте, Галина!

   Для учёта неотделимых улучшений арендованного имущества Группу учета ОС нужно заполнить как для недвижимого имущества: например, установить Сооружения или Здания.

   При таком отражении капитальные вложения в арендованные объекты недвижимого имущества в виде неотделимых улучшений корректно отразятся в декларации по налогу на имущество.
   Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С

   На данном этапе не нужно списывать и принимать к учёту заново эти ОС, воспользуйтесь для изменения группы учёта ОС обработкой Групповое изменение реквизитов.
   Групповая обработка справочников и документов в 1С 8.3

   В поле Изменять с помощью отбора выбрать нужное ОС. В табличной части напротив реквизита Группа учета ОС выставить флаг и указать Сооружения или Здания.

   Сначала попробуйте всё на копии базы, проверьте результат, если всё устроит повторите в рабочей.
   Как сделать копию базы 1С 8.3

   В пояснениях к балансу эти ОС отразятся уже по той строке, которую укажите в изменениях.
   Здесь да, вручную нужно будет указать выбытие из группы Другие ОС.

   Полагаю, лучше отразить это всё-таки в пояснениях, таким образом и для себя будет зафиксирована информация по перемещению между группами по этим ОС.

   1

2. Всё верно.

   1

3. Да, Галина, всё так.
   Просто групповое перепроведение — это более экономичный по времени вариант.

   1

4. Галина, неотделимые улучшение включаем в группу Здания для корректного расчёта налога на имущество, то что здания нет в собственности не ошибка, т.к. оно у вас есть на 01.03 счёте в аренде.
   Налог на имущество по неотделимым улучшениям в 1С

   Как мы знаем, федеральными стандартами не установлен порядок учета неотделимых улучшений, сделанных в процессе эксплуатации имущества, полученного в аренду. Можно установить в своей учетной политике один из вариантов (п. 7.1 ПБУ 1/2008):

   — учитывать в составе ППА по объекту аренды;
   — признать отдельным объектом ОС.

   Во втором случае затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества включаются в капитальные вложения, а по их завершении признаются объектом ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020).

   По поводу группы учёта, повторюсь, здесь вариант «Здания» удобен тем, что в таком случае налог на имущество рассчитывается корректно, не нужно ручных дополнений.

   В бухучете неотделимые улучшения в недвижимость облагаются налогом на имущество по среднегодовой стоимости до:

   — окончания договора аренды;
   — передачи неотделимого имущества арендодателю (возмещения стоимости капитальных вложений)(Письмо Минфина от 16.08.2021 N 03-05-05-01/65819).

   Для остальных моментов, в какой группе ОС у вас находится это улучшение, уже не играет особой роли.

   1

5. Галина, при определении срока договора принимаются во внимание (п. 9 ФСБУ 25/2018):

   — срок, указанный в договоре;
   — условия продления или сокращения срока;
   — намерения по продлению или сокращению срока аренды.

   Капитальный ремонт и неотделимое улучшение – факторы, говорящие о намерении арендовать здание, минимум, 6 лет. Этот срок можно считать сроком договора. В дальнейшем его можно переоценить.

   У вас уже присутствуют неотделимые улучшения, потому это и может служить сроком аренды.

   Условия применения ФСБУ 25

   Учитывать здание нужно в соответствии с ФСБУ 25/2018
   Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
   Аренда по ФСБУ 25/2018 у арендатора (КОРП) в 1С

   1

6. Если вы определились, что не применяете к этому договору ФСБУ 25 и учитываете здание по алгоритму аренды до 2022 года, признавать неотделимые улучшения в качестве отдельных самостоятельных ОС вы вправе на основании п. 18 ФСБУ 26/2020.
   Определение группы учёта ОС как «Здание», писала выше, облегчает ваш труд при определении базы по налогу на имущество.
   К какой группе у вас в программе относятся эти улучшения, полагаю, вряд ли заинтересует налоговую, если налог уплачен в полном объёме.

   1

7. Всё верно, платежи по аренде в расходах единовременно, предмет аренды за балансом по согласованной цене.

   1
8. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

   1

Комментарии закрыты.