Добрый день!
Мы приобретаем земельный участок и недвижимое имущество на нем (3 здания).
У каждого есть свой кадастровый номер. В договоре купли-продажи стоимость указана на всё, без разбивки. По договору после внесения нами предоплаты мы оформили право собственности с обременением. Соответственно, с даты регистрации права мы внесли земельный участок и 3 здания для расчета земельного, имущественного налога. Передавалось это по акту приема. Окончательный расчет будем осуществлять ориентировочно через полгода, тогда и получим закрывающие документы по приобретению. Вопрос: хотим сдать в аренду часть земельного участка, как это правильно оформить. Оприходовать мы должны ОС в момент подписания акта приема-передачи?
Покупка земельного участка, право собственности с обременением в 1С
Макс
RuTube
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
На основании акта — приёма передачи вы можете ввести в эксплуатацию земельный участок и здания (п. 1 ст. 556 ГК).
Для того чтобы сдать в аренду имущество, по которому есть обременение, необходимо проинформировать арендатора о наличии чужих прав на это имущество.
В противном случае арендатор может потребовать снижения арендной платы или расторжения договора аренды с возмещением убытков (ст. 613 ГК).
Материалы по теме:
Приобретение земельных участков в 1С
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Полагаю, здесь ошибки не будет, если документы в результате будут также на общую стоимость.
Разделить земельный участок у вас не получится, т. к. у него один кадастровый номер.
Здесь прописываете в договоре, какую площадь сдаёте в аренду, и оформляете как реализацию услуг.
Если первичным документом будет акт приёма передачи, отразить повторно поступление другим документом уже не получится.
Если только в самом документе поступления изменить на номер накладной.
На 08 счёте можно учесть и по акту, сумму взять из договора.