Расчет налога на имущество по среднегодовой стоимости при реализации недвижимого имущества

1. Здравствуйте!

   Если передача недвижимости осуществляется до перехода прав собственности, то в документе Передача ОС на вкладке Дополнительно установите флажок Право собственности переходит после государственной регистрации.
   При проведении документа на передачу ОС без перехода права собственности будет начислен НДС и доход по НУ (п. 3 ст. 271 НК РФ), а выручка по БУ не будет признаваться, т. к. она определяется в момент перехода права собственности.
   В дальнейшем переход права собственности на недвижимость в 1С оформите с помощью документа Реализация отгруженных товаров в разделе Продажи — Реализация отгруженных товаров.

   Подробнее в разделе Продажа недвижимости в 1С 8.3 пошаговая инструкция
   Продажа основного средства в 1С 8.3 — пошаговая инструкция

   Обратите внимание, если ОС переведено в долгосрочные активы к продаже (ДАП), налог на имущество перестает начисляться.
   Налог на имущество, облагаемое по среднегодовой стоимости, перестает начисляться с отчетного периода, в котором ОС переведено в другую учетную категорию, например ДАП (пп. 1 п. ст. 374 НК РФ, письмо Минфина от 29.01.2020 N 03-05-05-01/5302).

   Чтобы ОС перевести в ДАП, надо (п. 10.1 ПБУ 16/02):
   принять решение об этом;
   иметь подтверждение отсутствия намерения возврата ДАП в ОС (данные об опубликовании объявлений о продаже, о торгах, соглашение о продаже, договор и т.п.).
   Дата перевода ОС в ДАП должна быть позднее даты Решения о продаже этого объекта (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 10.11.2023 N Ф04-5208/2023 по делу N А03-17941/2022).

   Подробнее
   Расчет налога на имущество по среднегодовой стоимости в 1С

2. Для недвижимости с налогооблагаемой базой по среднегодовой стоимости данный момент в 1С не реализуется (только для недвижимости по кадастровой стоимости).

   По данному вопросу нашла информацию.
   Позиция Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, изложенная в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064, о том, что НК РФ связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество с наличием у организации реально существующих объектов недвижимости, способных приносить экономические выгоды его владельцу, применима и при продаже объектов. Поэтому продавец перестает быть плательщиком налога на имущество с момента приема-передачи недвижимости покупателю, независимо от даты госрегистрации права собственности.

   Поэтому по данному вопросу рекомендую дополнительно проконсультироваться с аудитором.

3. Поделитесь, пожалуйста, результатом. Возможно он поможет другим пользователям.

Комментарии закрыты.